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Análisis del precio de las propiedades
En relación a normativas de protección del patrimonio arquitectónico y urbano
en la provincia de Buenos Aires
Las amenazas al patrimonio construido son de diversa índole, destacándose la falta de políticas eficientes de conservación, los conflictos de intereses, básicamente económicos, entre los sectores público y privado; los insuficientes incentivos que el Estado destina a las propiedades con valor patrimonial, la renovación urbana, entre otros.A partir de analizar esta situación, se plantea como objetivo del trabajo contribuir a la solución de los problema planteados, proponiendo el desarrollo de metodologías que contemplen al patrimonio construido desde el punto de vista económico. Ello implica no olvidar que una efectiva protección sólo es posible mediante una gestión que contemple en forma realista los obstáculos detectados. Se estima que los resultados obtenidos podrán colaborar a una más efectiva gestión del patrimonio bajo responsabilidad municipal, optimizando los siempre escasos recursos disponibles para lograr el objetivo propuesto.
Se propone una metodología para analizar los precios de propiedades en venta con valor patrimonial o incluidas en áreas de protección, en relación a variables significativas (físicas del inmueble, urbanas, ambientales), con el fin de determinar la influencia del componente patrimonial y de la normativa existente al respecto, en los precios de venta que se alcanzan en el mercado inmobiliario.
El trabajo se centra en la situación de la provincia de Buenos Aires y particularmente, en la del casco fundacional de la ciudad de La Plata, por considerarlo, por su accesibilidad y significado histórico y urbano, un claro ejemplo y conveniente objeto de estudio.
Cronograma: Inicio: abril de 2010 – Finalización: marzo 2011
Personal: Ma. Victoria Elías (segundo año beca de estudio) – Directora: B. Amarilla
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